+ 7(904) 368 23 17

Уважаемый посетитель, в данном руководстве мы хотели бы объяснить перспективу ремонта для человека, который еще с этим не сталкивался. Получив данную информацию, у Вас уже сложится картина предстоящих работ.

Руководство действий Заказчика

(Шаг I)

Финансовые возможности Заказчика определяют уровень ремонта. В настоящее время на строительном рынке сложились следующие категории:

1.     Косметический ремонт (не требует разработки архитектурного плана и получения разрешительной документации) – стоимость до 2500 руб. за 1 кв. м. по площади пола.

2.    Эконом-класс (не требует разработки архитектурного плана, но требует получение разрешительной документации при перепланировке) – стоимость от 2500 руб. до 7500 руб. за 1 кв. м. по площади пола.

3.     Бизнес-класс (требует обязательной разработки архитектурного плана и получения разрешительной документации) – стоимость от 7500 руб. до 17500 руб. за 1 кв. м. по площади пола.

4.     VIP-класс(эксклюзив) (требует обязательной разработки архитектурного плана и получения разрешительной документации) – стоимость от 17500 руб. за 1 кв. м. по площади пола.

1.1. Независимый архитектор

(архитектурно-строительная компания)

См. пп. 2.1 и 2.2.

1.2. Подрядчик (строительная компания)

При выборе фирмы-подрядчика следует руководствоваться следующими критериями:

1. Наличие высококвалифицированного персонала.

2. Наличие грамотно подготовленной сметной документации.

3. Приемлемая для Заказчика ценовая политика Подрядчика, система скидок.

4. Гарантийные обязательства.

1.3.Трудовые коллективы (бригады)

Экономия средств возможна, как правило это 10 и более процентов от сметы строительной компании. Подход к выбору бригады должен быть тщательным. И помните, дешево, не значит хорошо!!! Таких примеров у нас масса!!! 

                                                 1.4. Самострой

Самострой наиболее эффективен только при косметическом ремонте, когда у Вас хватает времени и сил, а главное, знаний и терпения дойти до выбранной цели, и пополнить «кладовую» знаний строительным опытом, при недостатке финансовых возможностей.

2.1. Разработка архитектурно-дизайнерского проекта

В состав базового архитектурно-дизайнерского проекта входят следующие документы:

1. Обмерочный лист

2. Демонтажный план

3. План возведения межкомнатных перегородок (монтажный план)

4. Схема разводки освещения

5. Схема разводки розеток

6. Схема сантехнических коммуникаций

7. Ведомость отделки помещений

8. Перспектива

Стоимость такого проекта колеблется от 1000 рублей за 1 кв. м проектируемой площади (исключение - ремонт класса VIP).

2.2. Разработка сметной документации

Разработка сметной документации ведется Подрядчиком как на основании архитектурно-дизайнерского проекта, утвержденного Заказчиком, так и на основании ТЗ (технического задания) Заказчика.

В состав сметной документации входят:

1. Договор подряда на ремонтно-строительные работы

2. Смета ремонтно-строительных работ

3. Ведомость расходных материалов

4. График выполнения работ

          5. Техническое задание

   ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ВНУТРЕННИХ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

                                                                                                                                                                            (ШАГ ІІ)

Далее Вашему вниманию приводим пояснения и дополнения к перечню выполняемых работ.

Примечание: текст, выполненный жирным шрифтом (обязательное выполнение условий).

Этап 2. На этапе кладки перегородок также выполняется монтаж оконных блоков.

 Этап 4. До начала штукатурных работ все электромонтажные  и сантехнические работы должны быть обязательно выполнены. Период созревания (не путать с высыханием) гипсовой штукатурки 7 - 9 дней, цементно-песчаной штукатурки около 28 дней.

Гипсовые штукатурные смеси (применяемые для внутренней отделки) пожаробезопасны, гигиеничны и безвредны для здоровья человека, создают оптимальный микроклимат. Они поглощают влагу при ее избытке и отдают – при недостатке. При этом, обладая низкой теплопроводностью, гипсовые смеси препятствуют потере тепла. И еще, помните,штукатурных смесей (они же крупно-дисперсионные смеси) под окраску не существует, это просто маркетинговый ход производителей и строительных компаний.

Обязательные условия для штукатурных и выравнивающих смесей: их нельзя приготавливать и использовать при температуре ниже 5 ºС и выше 25 ºС (другие условия использования могут быть указаны на упаковке).

Этап 5. Период схватывания цементно-песчаной стяжки составляет около 12 часов, а созревания (набора прочности) -28 дней. Не рекомендуется допускать механические нагрузки в течение 5 дней после заливки пола. При использовании специальных, пластифицирующих  добавок период созревания стяжки сокращается до 21 дня.

 Этап 6. Монтаж гипсокартонных листов производится при влажности воздуха в помещении не более 55%.

- до начала работ необходимо закончить все строительно-монтажные работы, связанные с мокрыми процессами;
- в помещениях, подготовленных под облицовку стен, должны быть завершены сантехнические и электромонтажные работы. Устройство чистого пола производится после монтажа облицовок;
- влажность отделываемых кирпичных и бетонных поверхностей не должна превышать 8%;
- во время производства работ температурно-влажностный режим должен соответствовать режиму эксплуатации (в зимнее время работы должны выполнятся при постоянно действующих системах отопления и вентиляции).

(рекомендации «Тиги-Кнауф»);

Этап 7. При использовании современных  материалов наиболее применяемые на сегодняшний день шпаклевки:

среднедисперсионные - размер частиц до 80 мк (Ветонит LR+, JS);

тонкодисперсионные (финишные) – размер частиц до 20 мк (в основном готовые к применению, в ведрах, например "Шитрок", "Беккерс", "Semin" или в сухом виде), применяются для подготовки стен и потолков под окраску или декоративную отделку.

Если стены или потолки готовятся под окраску необходимо двойное армирование ( если это новостройка) поверхности специальными сетками из стекловолокна:

штукатурной (с ячейкой 5х5 мм) - при производстве штукатурных работ;

малярной (с ячейкой 2х2 мм) – при производстве шпаклевочных работ.

Шпаклевание стен и потолков под окрашивание производится шпателями с размером полотна не менее 35 см (по хорошо оштукатуренной стене).

При подготовке стен под окраску, тонкослойные декоративные штукатурки обязательно шпаклевание финишной шпаклевкой.

автор  Игорь Кисляков (запрещается копирование данной статьи без ссылки на автора)